Quỹ đất ở chính giữa đang cạn, nhiều CĐT đã nhanh chân đầu tư các chung cư BĐS ở khu ngoại ô nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân.
Tại Hà Nội, việc hàng loạt Dự án Thanh hà Cienco 5 giá gốc khu vực ngoại ô thanh khoản tốt năm 2015 đã giúp thị trường BĐS cả nước vùng ven thị thành sôi động hơn.

Mức giá bán nghiêng ngả từ 13 - 18 triệu đồng/m2. Với khoảng mức giá này thì các đối tượng người lao động ở các tỉnh lẻ có thể dễ dàng tiếp cận với các Căn hộ khu vực này.

Với một dự án căn hộ chung cư có diện tích thông thủy hơn 70m2 và mức giá chỉ hơn 1 tỷ đồng, chị Phạm Thị Hoài Phượng đã lựa chọn cho mình được một dự án căn hộ tại khu vực Tân Tây Đô, Đan Phượng, Hà Nội. Theo chị Phượng, để có thể mua được nhà ở khu trung tâm thì gia đình phải tích góp tiền hàng chục năm, nhưng hiện thời để lựa chọn một dự án chung cư bằng lòng tại khu vực ngoại thành cũng không quá khó khăn.

Mốt số chính sách của nhà nước cũng như giá BĐS tại các khu vực ngoại thành đã tạo nhiều điều kiện thuận thợi cho các doanh nghiệp địa ốc đầu tư vào các phân khúc nhà ở tại khu vực Chung cư Thanh Hà Cienco 5 ngoại ô. Yếu tố giá đất không quá cao, vấn đề thủ tục cũng dễ dàng hơn và điều quan trong hơn đó là những phân khúc nhà ở khu vực ngoại ô sẽ thu hút được đông đảo quý khách, vì lượng người có thu nhập làng nhàng hiên nay không phải là ít và những đối tượng này đa số đều là người dân ở các tỉnh lẻ đang sống và làm việc tại Hà Nội.

Ông Kiều Xuân Nam TGĐ doanh nghiệp Cổ phần BĐS Mekong Land, cho biết “phân khúc trung cấp phát triển ở khu vực ngoại vi thì sẽ luôn sôi động bởi vì phân khúc này chiếm phần nhiều lên đến 85% tổng lượng hàng BĐS trên thị trường. Hơn nữa là nhiều đối tượng khách có nhu cầu đang có khuynh hướng dịch chuyển mua nhà ở các khu vực ngoại thành vì tại khu vực chính giữa quá đông đúc”.

Cũng là một tổ chức phát triển những Căn hộ giá rẻ tại khu vực ngoại ô Hà Nội, Ông Trần Trọng Khánh Phó GĐ tổ chức TNHH Xuân Phương phân tích, việc phát triển các căn hộ chung cư bình dân ở nội thành là không khả thi, vì tổn phí xây dựng, chi phí sử dụng đất tại các khu vực này rất cao và thậm chí gấp nhiều lần so với khu vực ngoại thành. Điều này sẽ đẩy giá bán lên cao, và nó vượt quá khả năng chi trả của đại phần đông người dân có thu nhập trung bình.

“Do đó, đối với một dự án căn hộ có chất lượng ngang nhau thì ở khu vực ngoại thành là 13- 15triệu/m2 thì khu vực trung tâm cũng phải lên đến 20 – 22 triệu/m2. Trong thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư và phát triển các dự án chung cư tại các khu vực ngoại thành để có thể đáp ứng được nhu cầu của người có thu nhập bình dân.” Ông Khánh chia sẻ

Theo một số sàn BĐS, toàn bộ người có nhu cầu mua nhà ở phạm vi ngoại ô là các cặp vợ chồng trẻ ở các tỉnh lẻ đang làm việc tại Hà Nội. Số liệu 2014 cho thấy người ngoại tỉnh mua nhà chiếm tới 50%.

Theo nhiều chuyên gia BĐS nhận định thì sự chuyển dịch BĐS từ khu vực chính giữa ra các khu vực ngoại ô là một khuynh hướng thế tất. Điều này sẽ gánh nặng về hạ tầng cũng như áp lực liên lạc ở khu vực nội đô giảm bớt. BĐS tại các khu vực ngoại thành là một xu hướng phát triển hiệu quả vì đó là quy luật của thị trường khi các nhà đầu tư đang hướng đến các đối tượng mua nhà là những người có nhu cầu ở Mường Thanh Cửa Đông thật.