Nếu bạn cần mua nhà ở Quận 11 thì việc tiếp theo là nên cân nhắc thật kỹ nhiều chủng loại hình căn hộ chung cư cao cấp hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp và chật, bạn nên chọn mua nhà ở giá rẻ dành riêng cho người có mức thu nhập thấp để rất có khả năng hưởng lợi từ gói hỗi trợ cho vay cho vay vốn 30 ngàn tỷ của Chính phủ. Ngược lại, các chung cư thượng hạng hoặc Nhà Phố là những chọn lựa tương thích cho những người có mức thu nhập cao và tài chính dư dả. Phân khúc nhà giá rẻ đang phát triển mạnh tại Sài Gòn.
địa thế ĐỊA LÝ Quận 11

Q.11 là Q. Nội thành của thành phố Hồ Chí Minh. Hướng bắc giáp quận Tân Bình, ranh giới là đường Âu Cơ, đường Nguyễn Thị Nhỏ và đường Thiên Phước. Hướng nam giáp Q.5, ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh. Hướng tây Bắc giáp Q Tân Phú. Tây và tây nam giáp Quận 6, ranh giới là đường Hùng Vương. Hướng phía đông giáp Q.10, ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.

Q11 với nhiều địa chỉ nổi tiếng như: khu du lịch Đầm Sen, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ… cùng nhiều địa chỉ cuốn hút khác.

buổi đầu gồm 4 P. Được tách ra từ Q.5 và quận 6: Phường Phú Thọ (quận 5 cũ), Phường Cầu Tre, Bình Thới, Phú Thọ Hòa (Quận 6 cũ). Tiếp sau đó lập thêm 2 P. Là Q. Bình Thạnh và Phú Thạnh.

đến lúc này tổng thể các hẻm trong Q. Đã được xi măng hoá và nhiều con phố lớn được mở rộng, nhiều khu nhà ở, cơ bộ vật chất cho Giáo dục đào tạo, y tế, thể dục thể thao được xây dựng…

TIỆN ÍCH cuộc sống lúc mua NHÀ Q.11

Ngoài vị trí đắc địa, mua căn hộ Q11 còn được coi là một lựa chọn tốt do tập trung chuyên sâu nhiều tiện ích nên mang tới nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh thương mại tại chỗ này như: Quận 11 nổi tiếng với khu vui chơi giải trí công viên Đầm Sen, bệnh viện Chợ Rẫy, bệnh viện đại học y dược, công viên Kỳ Hòa, nhà thi đấu Phú Thọ,…. Không dừng lại ở đó Quận 11 còn nổi tiếng với những chợ Phú Thọ, chợ Bình Thới, chợ Lãnh Binh Thăng, chợ An Đông, … góp phần làm cho cuộc sống Q11 tiện nghi. Đó cũng chính là nguyên nhân Quận 11 là điểm lựa chọn ưu tiên khi mua nhà.



các loại HÌNH nhà ở Quận 11

Nếu bạn cần mua nhà ở Q.11 thì việc tiếp theo là nên xem xét thật kỹ nhiều chủng loại hình nhà ở phù hợp với nhu yếu và điều kiện tài chính. Nếu tài chính eo hẹp và chật, bạn nên chọn mua căn hộ giá rẻ dành riêng cho người thu nhập thấp để có thể hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay vốn 30 ngàn tỷ đồng của nhà nước. Ngược lại, các căn hộ chung cư cao cấp cao cấp hoặc Nhà Phố là những lựa chọn phù hợp cho những người giàu và tài chính dư dả. Bạn cũng cần chú ý quan tâm là nếu còn thiếu vốn thì cũng nên làm vay trả góp từ 20% – 30% giá trị căn nhà nhằm bảo đảm tố chất thanh toán nợ nần sau này.

Tham khảo

Các căn hộ chung cư tại Q 11: nhà ở The EverRich, nhà ở 49/52 Âu Cơ, căn hộ chung cư cao cấp Tân Phước, …
Các tuyến phố chính như đường 3/2, Lý Thường Kiệt, Lãnh Binh Thăng, Nguyễn Chí Thanh, Âu Cơ, Lê Đại Hành,… có chức năng đường trục chính đô thành Quận 11.
lưu ý khi mua NHÀ Q.11

Chắt lọc Thông tin khi mua nhà Q11

bán nhà đất MT Nhật Tảo, P 7, Q11, Thành Phố HCM, 92 m2. Diện tích công viên xanh 92 m2 (4m x 23m), diện tích gây dựng 86.6m2, Tổng diện tích sử dụng 308.5m2, 1 lầu, 5 P, có lửng, có sân thượng, phía đông Nam, Sổ hồng. Đã định giá: 11.95 Tỷ – TP. Hồ Chí Minh. Giá bán nhà Quận 11: 10.5 Tỷ – Rẻ hơn: 12 %, Liên hệ: 0942.*** ***

đa số nhiều chủng loại tin đăng này là mặt hàng của các môi giới Nhà Đất. Nếu bạn chọn được 1 môi giới tốt thì thời điểm tìm kiếm tòa nhà mơ ước sẽ giảm tương đối nhiều. Một môi giới tốt có những ưu điểm sau:

Am hiểu thị phần, kiến thức phong phú
Có nhiều quan hệ, có nhiều loại sản phẩm
có thể thay mặt bạn đàm phán với gia chủ để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả phía 2 bên
có thể nhanh gọn nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn loại sản phẩm tương thích nhất
sẵn sàng chuẩn bị tư vấn cho bạn một mức định giá hợp lý
Chỉ thu tiền phí từ bên bán
Chọn những tin đăng có hình ảnh rõ ràng và cụ thể, chụp nhiều góc của tòa nhà. Những tin đăng có góp vốn đầu tư hình ảnh thường là tin của những người bán nhà có thiện chí.

Những tiêu chuẩn quan trọng để quyết định hành động mua và trả giá với gia chủ

Hãy xem xét thật kỹ các vấn đề sau để quyết định hành động mua và dùng làm cơ bộ để trả giá với chủ nhà. Sau đây chính là những tiêu chí quan trọng quyết định 90% giá trị căn nhà bạn sẽ mua, được NhaDatSo.com tổ hợp từ tay nghề trong thực tế của các thành viên:

Để biết nhà có Nằm trong diện quy hoạch không, hãy ném ra chút ngân sách bôi trơn cho những đơn vị hành chính. Họ sẽ phân phối cho bạn những tin tức xác thực nhất.
Nếu có thời gian, bạn có khả năng làm quen và tiếp xúc với những người dân hàng xóm xung quanh tòa nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh hạnh phúc gia đình của gia chủ. Tay nghề đã cho thấy, đó là những kho Thông tin vô giá mà không người môi giới Bất Động Sản Nhà Đất nào đạt được.
đầu tư thời khắc tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang rất được bán trong xung quanh vị trí đó. Nếu gia chủ đề ra giá bằng hoặc cao hơn nữa khi đối chiếu với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức định giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.
chú ý nếu căn nhà là gia sản thừa hưởng của không ít người thì việc mua bán phải được sự thuận tình của toàn bộ tổng thể những người có quyền thừa hưởng. Nếu người bán có gia đình, việc mua và bán phải nhận được sự thuận tình của cả vợ, chồng và toàn bộ tổng thể những người con trên 18 độ tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua và bán, và khách hàng sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.
Bạn cũng nhớ nghiên cứu và điều tra kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chính chủ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ chưa được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.
Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chính chủ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.
Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy đề xuất họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho sự sang tên đổi chủ sau này.
Nếu bạn mua căn hộ cấp 4, diện tích quy hoạnh nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ đề xuất kiến nghị gia chủ xin giấy phép gây dựng cho tòa nhà, thông thường đó là 1 số tiền không nhỏ. Sau khi triển khai xong bạn mới nên được sắp xếp cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng đầu tư và quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.
Khi quan sát một ngôi nhà bán, bạn nên quan tâm đến đặc điểm địa lý, dân trí trong địa điểm hoặc quan sát các GĐ kế cận… để tìm ra nguồn năng lượng toàn bộ tổng thể có tương quan liên đới đến ngôi nhà. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của những khoảng trống quanh vùng chứ không riêng gì là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây lá, đường phố thoáng rộng, xóm giềng tốt bụng… điều này sẽ bảo đảm rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tốt.


Khi quan sát một ngôi nhà, bạn nên quan tâm đến đặc điểm địa lý, dân trí trong địa điểm hoặc quan sát các gia đình kế cận…

Nhà trong khu xóm làm liền nhau, vô tình tạo thành hình chữ PHÂN (chữ Hán): Nếu ở phía bên trái thì không con nối dõi, nếu ở bên phải thì sinh con ngỗ nghịch.
căn hộ chung cư cao cấp trong xóm, khu phố liền nhau như hình chữ ẤT (chữ Hán): Các căn hộ nét giửa cong ôm như cái bụng thì được giàu có, những căn hộ chung cư cao cấp đầu chữ ẤT thì nghèo, những căn hộ cuối chữ ẤT sẽ bị cô quả và phòng trộm cướp.
đối lập nhà có 1 hình chữ THẬP (+) mà đầu chữ thập chĩa vào nhà: sẽ bị cô quả.