Nhiều hẻm nhỏ Sài Gòn vốn đã chật chội nay lại oằn mình gánh thêm dự án alibaba an phước khiến giao thông thường xuyên xảy ra ách tắc, người dân xung quanh thì vô cùng bức xúc.


PV vào vai khách hàng muốn mua nhà trong con hẻm này thì được cô Yến ngồi bán nước ở cổng chung cư, mách nhỏ: “Đừng có dại mà chui vào đây vì kẹt xe xảy ra liên miên”. Cô Yến cho biết, do sinh sống ở đây từ trước khi xây chung cư nên từng ngóc ngách của khu vực này cô đều nắm rõ. Cô Yến cho biết: “Đưa chung cư vào đây mà không lo quy hoạch giải tỏa cho đường rộng ra. Xe trong chung cư đã nhiều, xe ở ngoài cũng gửi thêm nữa. Ra ra vào vào, bảo sao không kẹt xe”.

Trong khi nhu cầu mua đất nền giá rẻ đi xuống thì hàng chục tòa nhà cho thuê hạng A và B được đưa vào hoạt động, cộng thêm giá cho thuê được đẩy lên cao, khiến nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê tại Tp.HCM “ế ẩm”.

Gần ngay đấy còn có chung cư Mỹ Phước nằm trong con hẻm số 280 đường Bùi Hữu Nghĩa, phường 2. Ngay trước lối vào chung cư này là một ngã ba án ngữ, theo người dân quanh khu vực thì ngã ba này cũng chính là “nguồn cơn” gây ra ách tắc giao thông thường xuyên. Một người đàn ông tên Sơn, bán tạp hóa gần cổng chung cư, cho biết: “Chung cư này cũng nhận trông giữ xe bên ngoài, cộng thêm điểm đón taxi ngay trong sân nên lượng ô tô ra vào rất lớn, gây kẹt xe thường xuyên”.

Tại quận 10 cũng có một tòa chung cư cao 10 tầng tọa lạc ngay góc hai con hẻm trên đường Thành Thái và Tô Hiến Thành. Công trình được xây trên khu đất khá nhỏ, diện tích chỉ khoảng 1.200m2, gồm tổng cộng 50 căn hộ cùng với trung tâm thương mại, hầm để xe... Đặc biệt, con hẻm nhỏ cũng là lối vào chung cư này chỉ đủ chỗ cho 1 xe hơi.

Con hẻm 284 đường Lũy Bán Bích có chiều dài chưa tới 1 km, thông với hẻm 118 đường Hòa Bình, quận Tân Phú với bề ngang chừng 5m vậy mà có tới ba chung cư mọc san sát nhau. Trong số đó, chung cư Lotus Garden có quy mô gồm 2 block cao 21 tầng với 596 căn hộ. Đối diện chung cư này là một tòa chung cư gồm 3 block với 523 căn hộ, 1.200 chỗ để xe máy và 100 chỗ đậu ô tô. Khu chung cư thứ ba thì đang trong quá trình xây dựng, quy mô cũng lên tới hàng trăm căn hộ. Như vậy con hẻm nhỏ phải gánh thêm vài ngàn người, nên không khó hiểu khi xe cộ ra vào thường xuyên tại đây và ngày càng trở nên quá tải.

Đơn cử, chỉ từ đầu năm 2017 tới nay, tại đường Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh đã có thêm 4 dự án văn phòng cho thuê mới được đưa vào hoạt động với giá cho thuê 250.000 đồng/m2/tháng. Nhưng tỷ lệ trống tại các tòa nhà này khá cao. Dù đưa vào hoạt động từ tháng 3/2017, nhưng hiện tòa nhà Winhome số 82 Ung Văn Khiêm đang trống cả tầng 4 của tòa nhà.

"Tòa nhà cao 7 tầng với diện tích mặt sàn 120m2 mỗi tầng, đưa vào hoạt động từng năm 2014. Khi ấy, nhu cầu thuê văn phòng rất cao và không bao giờ có tình trạng bỏ trống mặt bằng. Tuy nhiên, hiện nay tòa nhà đang trống tới 30% do lượng văn phòng mới, hiện đại hơn xuất hiện ngày một nhiều", ông Trần Văn Tuấn, chủ tòa một nhà văn phòng cho thuê trên đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận cho biết.

Trên thực tế có nhiều con hẻm chỉ rộng 4-5m nhưng trong quy hoạch lộ giới lại là 20-30m. Khi chủ đầu tư trình phương án triển khai, cơ quan nhà nước chỉ cứ căn cứ vào quy hoạch lộ giới mà không hề đi kiểm tra thực tế.

Để không diễn ra cảnh lệch pha cung - cầu, cần có sự tính toán lại của các nhà đầu tư cũng như cơ quan chức năng khi cấp phép những dự án cao ốc văn phòng cho thuê tại Tp.HCM. Ngoài ra, khuyến khích phát triển những dự án văn phòng cho thuê vùng ven để thực hiện kế hoạch giảm tải dân và giảm tải giao thông nội đô cho thành phố