lãi suất vay cho vay vốn có định hướng tăng quay trở về dự báo sẽ đẩy ngân sách hoạt động của DN BĐS nhà đất tăng lên. Cho nên, chọn thời gian mua nhà sao cho hợp lý là vướng mắc của nhiều người dân.



Tính đến lúc này, lãi suất huy động chứng nhận mức tăng cục bộ ở vài kỳ hạn ngắn ở 1 số NH vừa và nhỏ. Tuy vậy, xét chung cả hệ thống, mặt bằng lãi suất huy động không có nhiều thay đổi so với đầu xuân, trần lãi vay kêu gọi 5,5% cho các kỳ hạn dưới 6 tháng được đảm bảo, phổ biến trong khoảng 4,3% - 5,5%/năm. Lãi vay kêu gọi từ 6 tháng đến dưới 12 tháng trong mức 5,3% - 7%/năm, từ 12 tháng trở lên trong mức 6,5% - 8%/năm.

Mức lãi suất được giữ không chuyển biến suốt thời khắc qua vì NHNN vẫn đang triển khai tốt mục tiêu ổn định lãi suất từ đầu năm. Cùng theo đó, theo NHNN vẫn còn dư địa để điều tiết thị trường, đảm bảo xu thế duy trì mặt bằng lãi suất thấp để tương hỗ tăng trưởng. Sát đó, tình trạng thiếu hụt thanh toán không diễn ra tại các NH...Trong khi ấy, mặt phẳng lãi suất vay cho vay vốn khá không chuyển biến, phổ biến so với các lĩnh vực ưu tiên ở tầm mức 6% - 7%/năm đối với ngắn hạn và 9% - 10%/năm so với trung và dài hạn. Lãi suất giải ngân cho vay các lĩnh vực sản xuất kinh doanh thương mại thông thường ở tầm mức 6,8% - 9%/năm so với ngắn hạn; 9,3% - 11%/năm đối với trung và dài hạn. So với nhóm người tiêu dùng tốt, tình hình tài chính cạnh tranh lành mạnh, công khai minh bạch, lãi suất giải ngân cho vay từ 4% - 5%/năm.

Thế nhưng, trong một giải trình thời gian gần đây, VCBS lại đưa ra bản nhận định rằng lãi suất vay cho vay trong mức thời gian còn sót lại của năm 2017 có xu thế tăng lên. Vấn đề này được đề ra dựa trên các yếu tố gây áp lực nặng nề tăng lãi suất huy động đang diễn ra cục sở tại một số NH.

Theo VCBS nhìn nhận, 1 số ít nguyên do như các NH trong tiến độ mới đây liên tục phát hành chứng từ tiền gửi với lãi suất vay cao làm gia tăng đáng kể áp lực đè nén đối đầu huy động nhằm mục tiêu tăng ngân sách và cung ứng các tỷ lệ an toàn. Hay trong bối cảnh thị trường ngoại hối dần bình ổn quay trở về sau lần tăng lãi suất gần nhất của FED vào tháng 3, mặt phẳng lãi suất được dự báo sẽ tưởng đối không thay đổi và ít biến động trong quý 2. Mặc dù thế, trong nửa ở thời gian cuối năm 2017, rủi ro đáng tiếc từ tỷ giá nhiều năng lực nóng quay lại và sức ép lên lãi suất vay sẽ lớn dần trong nửa ở thời gian cuối năm.

Một điểm nữa cũng khá quan trọng là áp lực thiếu hụt thanh toán. Tính đến thời điểm hiện nay, chỉ có những “ông lớn” mới giữ được thanh toán tốt mà thôi. Còn với các NH có mô hình vừa và nhỏ, cùng lúc lãi suất liên NH luôn được giữ ở tầm mức cao đã khiến các NH này gặp khó khăn với sự tiếp cận nguồn vốn trên thị trường liên NH.

mặt khác, tăng trưởng tín dụng tốt hơn cùng thời điểm (tính đến 30/3 đạt 4,03% khi đối chiếu với thời gian đầu năm, cao hơn đáng kể con số 1,79% của cùng kỳ 2016), cũng được xem là một trong số nguyên do khiến nhu cầu huy động đi lên.

Thừa nhận điều đó, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính-NH nói rằng, mục giảm bớt lãi suất giải ngân cho vay trong thời hạn nay rất khó có thể dành được bởi ba yếu tố: Thứ đặc biệt là sau đợt tăng lãi vay đồng USD vừa đây, nhiều khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) sẽ còn liên tục nâng lãi vay USD thêm hai lần nữa trong năm nay. Thứ hai, lãi suất vay kêu gọi được các NH hàng loạt điều chỉnh tăng. Thứ ba là áp lực lạm phát gia tăng. Với các lý do trên, ông Hiếu nhận định rằng, nhiều năng lực từ lúc này đến cuối năm, lãi suất vay giải ngân cho vay có khả năng tăng thêm 1%.

Như vậy, dù Ngân Hàng Nhà Nước vẫn đang nỗ lực xúc tiến giữ lãi vay theo như đúng mục đích đã đưa ra nhưng thị phần dường như đang xuất hiện xu hướng ngược lại. Và mối lo tăng lãi suất cho vay đã hiện diện, nhất là đối với những DN hoạt động trong ngành BĐS nhà đất.

Thừa nhận điều này, một đại diện Doanh Nghiệp nhà đất BĐS nói rằng, ngân sách vốn vay tăng khiến ngân sách hoạt động của họ cũng đồng loạt tăng theo như phí góp vốn đầu tư, nguyên liệu thiết kế và xây dựng, chi phí nhân công… “Một khi giá đầu tư Dự Án BĐS tăng thì chủ đầu tư của dự án phải tính toán lại giá bán sao cho hợp với đầu vào”, vị đại diện thay mặt trên chia sẻ.



Quả vậy, theo những chuyên gia, khi chi phí tăng thì hệ quả tiên phong sẽ đẩy giá tiền sản phẩm tăng lên trong năm tới là vấn đề chắc như đinh đóng cột. Bởi khá nhiều công Ty bất động sản nhà đất Lúc này đều hoạt động dựa trên nguồn vốn vay NH chứ không phải vốn tự có. Thông qua đó người mua căn hộ sẽ phải chịu thiệt thòi không riêng gì ở lãi suất mà còn ở giá nhà đất tăng.

trong thực tế, nếu tìm hiểu về lãi suất vay cho vay mua căn hộ tại 1 số NH thì biểu lãi vay được thay đổi liên tục. Theo đó, hiện mức lãi vay giải ngân cho vay lĩnh vực nhà đất bất động sản đã tăng lên mức 0,5%/năm so với trên hai tháng trước. Nếu tính từ đầu xuân đến nay thì lãi suất vay cho vay đã tăng khoảng 1%/năm. Riêng mức lãi suất giải ngân cho vay với lĩnh vực tiêu dùng hoặc sửa chữa căn nhà còn cao hơn nữa, hiện ở tầm mức 11,5%-12,5%/năm.

không chỉ có thế, Lúc này các NH công bố lãi suất vay thả nổi được xem bằng lãi vay tiền gửi kỳ hạn 12/13 tháng, cộng với biên độ khoảng 3,4%-4,5%/năm. Trên trong thực tế có NH giải ngân cho vay lãi vay ưu đãi thấp, chỉ khoảng 7%/năm, nhưng sau khi hết ưu đãi, lãi suất giải ngân cho vay thả nổi có khả năng bị đẩy lên đến 12%-13%/năm.

Trước sự dịch chuyển của lãi suất vay cho vay mua căn hộ, một chuyên viên tài chính khuyên người mua nên thận trọng lựa chọn gói hỗi trợ cho vay. Nhất là Hiện nay 1 số NH đề ra mức lãi vay giải ngân cho vay ưu đãi ít hơn khi đối chiếu với mặt bằng chung.

tham khảo bí quyết mua nhà cho người độc thân

tuy nhiên, NH nào càng khuyến mãi nhiều, chiết khấu cao thì sau đó sẽ tìm cách để bù lỗ. Không dừng lại ở đó, người mua cũng không nên chỉ nhìn vào lãi vay ưu đãi, mà cần lưu ý đến lãi suất cơ bộ và biên độ.

“Khách hàng cần tính toán lãi suất cho toàn bộ thời gian vay, chứ năm đầu lãi vay thấp sau đó đến các năm kế đến thả nổi thì chắc như đinh người vay sẽ chịu rủi ro không may lớn”, vị này khuyên.

cùng theo đó, người vay cũng nên lựa chọn những dự án chủ đầu tư uy tín, ít bị phụ thuộc nguồn vốn vay NH để được giá cao nhất. Một điểm chú ý quan tâm nữa là khi mua nhà đất BĐS với mục đích đầu tư, không chỉ vấn đề dựa trên túi tiền của mình, khả năng thanh toán thì người mua cũng cần được tính toán nhu cầu thị trường. Bởi Lúc này qua rồi tiến trình mua nhà đất BĐS xong đắp chiếu để đấy chờ giá lên để kiếm lợi nhuận lớn…